辦公空間是企業的剛性需求。目前,我國寫字樓租賃市場規模已達6000多億,但服務水平還處于非常落后的狀態。
假房源泛濫、看房麻煩、信息不透明、供需錯配、嚴重依賴中介……住宅市場曾經的惡疾仍在寫字樓租賃市場不斷上演,以致供需“雙輸”。
OfficeGo,辦公場地直租平臺。致力于打通供應側與需求側信息壁壘,工具賦能提升房客匹配效率,實現房東-業主直連,去中介去傭金,從根本上提升寫字樓租賃市場服務質量。
目前,OfficeGo服務已覆蓋北上廣深等20多個一二線城市,全國超15000寫字樓業主入駐,注冊租戶總量超169000公司,平均每天4000多家企業在OfficeGo平臺上尋找辦公室。
傳統寫字樓租賃服務,房客雙方嚴重依賴中介。為此,每筆租約一般要拿出1-3個月的租金作為中介傭金,雖然常常是房東單邊付傭,但本質上租客也是承擔者。
這不但大幅提升了供需雙方的交易成本,而且為了多賺傭金,中介也會優先給租客介紹傭金比例高、租金高的寫字樓,以致行業多短期行為,形成惡性循環。
那么,如果讓租客直連房東呢?
住宅市場一直嘗試去中介,雖然都失敗了,卻讓我們明白,信息匹配這一基礎服務,完全可以不依賴中介。真正讓中介不可或缺的是,耗費大量時間應對咨詢、帶看,向租客介紹房源,幫雙方辦理簽約。
而寫字樓租賃市場,中介恰好做的是信息差的生意,只提供信息匹配服務。
住宅租賃供需是個人對個人,雙方缺乏應對咨詢、交易的時間精力和專業能力,所以需要中介服務。
寫字樓租賃卻是企業對企業,大部分業主方有專業的物管團隊、招商人員。這有點像一手房住宅交易幾乎沒中介,而二手房則不然。
租客可以隨時去看房,有人接待,有人介紹房源詳情,有人負責辦理簽約等事宜。即便是中介帶上門的客戶,往往也是業主方接待、帶看。
所以,寫字樓租賃市場完全可以去中介,租客直連房東。
OfficeGo,真正的辦公場地直租平臺,徹底打通供需兩端信息壁壘。平臺上都是經過核驗的業主直租房源,租客可以在線看房,在線直接和房東溝通,預約線下看房、簽約。
OfficeGo辦公場地直租平臺,通過租客直連房東,真正實現了0傭金。
租客、房東都不需要交中介費,意味著房東可以在保證利潤的基礎上,將租金降得更低,讓租客以更低成本租到更好的辦公室,實現供需雙贏。
租客直連房東,去中介后,也避免了聯系方式泄露,有效防止騷擾電話。同時,業主方直接服務,信息透明度更高,服務質量也全面提升。
在線直租的基礎是,平臺上寫字樓、產業園資源多、房源信息真實、業主及時回復租客咨詢。
OfficeGo定位行業服務平臺,只允許業主房源上線,工具、數據、生態全面賦能業主,為業主提供了真正“直連租客”的在線營銷平臺。
同時,寫字樓租賃行業早已進入存量市場,疊加疫情的不利影響,房源空置率高,業主去化壓力大,有創新求變的內在驅動。
OfficeGo堅持“直租”的模式受到業主廣泛歡迎,大量辦公地產入駐。
如今,OfficeGo已成為業主直租房源最豐富的平臺之一,寫字樓、共享辦公、創意園、產業園……各類房源應有盡有,可以滿足各類企業辦公室租賃需求。
同時,房源均經過平臺審核,確保房源信息真實,確保房源真實在租,確保業主真實服務。
OfficeGo創始團隊具有十多年的辦公選址服務經驗,深知單純的房源在線化并不能滿足企業需求,解決了房客的精準、高效匹配,才是完美的服務生態。
OfficeGo平臺上,每一套房源有286個基礎標簽字段,每一個租客有1033個基礎標簽字段,租客根據訪問還會生成上千個個性化行為標簽,清晰記錄房、客特點。
通過成熟的數據模型,OfficeGo讓租客可以自主在平臺上快速找到合適的房源。
在智能匹配不足的情況下,OfficeGo平臺也有人工客服提供免費咨詢服務,進一步幫助供需精準匹配。
租客完成房源匹配后,可在線查看房源租金、配套等詳細信息,也可VR在線實景看房,足不出戶確認房源是否合適,全面提升找房效率。
業主直租+海量真房源+智能匹配,0中介費的OfficeGo平臺真正讓企業租辦公室成本降下來,找房效率提上去。
目前,OfficeGo服務已覆蓋全國20多個一二線城市,OfficeGo網站、APP、小程序等硬件建設全面成熟,平臺已進入良性發展階段。
接下來,OfficeGo將持續充實房源庫,繼續提升匹配算法智能,完善辦公場地租賃生態服務,進一步降低企業辦公租賃成本,推進行業數字升級,提升租賃場景中的服務質量和用戶體驗。